4 185 M2 DE BUREAUX NEUFS ET DIVISIBLES À L’ENTRÉE NORD DE LA MÉTROPOLE

En façade de l’avenue de l’hippodrome à Rillieux-la-Pape, cet immeuble neuf bénéficie d’une identité propre. Si son organisation est propice à l’installation d’un utilisateur unique (jusqu’à 300 postes de travail), le bâtiment est également conçu pour être divisible jusqu’à 107 m2, afin d’accueillir différentes typologies d’entreprises et de besoins.

Architecture soignée, traitement paysager, éclairement naturel… HIGHLANDS Office est défini pour répondre aux exigences d’image, de confort et d’accueil des entreprises.

HIGHLANDS Office est dédié à l’activité tertiaire.

Stationnement : 71 places en surface.

DISPONIBILITÉ 1er trimestre 2021

UNE FLEXIBILITÉ OPTIMALE DE DÉCOUPE DES SURFACES POUR TOUTES LES ENTREPRISES

Les surfaces divisibles et modulables offrent de nombreuses alternatives en termes de répartition d’espace à l’intérieur.

Étages courants d’environ 1 400 m² divisibles en 7 lots.

Highlands Office peut accueillir jusqu’à 311 personnes.

UNE FLEXIBILITÉ OPTIMALE DE DÉCOUPE DES SURFACES POUR TOUTES LES ENTREPRISES

Les surfaces divisibles et modulables offrent de nombreuses alternatives en termes de répartition d’espace à l’intérieur.

Étages courants d’environ 1 400 m² divisibles en 7 lots.

Highlands Office peut accueillir jusqu’à 311 personnes.

TABLEAU DES SURFACES

RDC

7 LOTS
DE 140 À 316 M2

RDC

7 LOTS
DE 140 À 316 M2

R+2

7 LOTS
DE 107 À 284 M2

R+2

7 LOTS
DE 107 À 284 M2

CONFORT ET FLEXIBILITÉ UN ENVIRONNEMENT À VIVRE ET À TRAVAILLER

Avec une hauteur libre sous plafond de 2.70 m, une profondeur maximale de 16 m suivant les espaces et une trame de cloisonnement de façade de 2.70 m, HIGHLANDS Office est synonyme d’une parfaite souplesse d’aménagement de ses plateaux, qu’elle que soit l’organisation souhaitée. Les proportions généreuses de l’immeuble et la luminosité des plateaux procurent avant tout une impression d’espace, générateur de confort et de bien-être au travail.

Ainsi, openspace, bureaux individuels ou partagés, salles de réunion, conjugués aux circulations invitent à la performance, au dialogue et à la convivialité. Highlands Office offre un environnement à vivre et à travailler dans le respect des objectifs professionnels quotidiens.

GESTION DE L’ESPACE ET CONFORT D’AMÉNAGEMENT

Les plateaux peuvent être livrés aménagés et non cloisonné ou totalement aménagé, cloisonné, meublé et designé selon les normes de qualité fixées par la « signature « ByCodesign » du promoteur em2c. En travaillant sur l’aménagement des volumes, le cloisonnement des surfaces mais également le choix des matériaux et la colorimétrie intérieure des bâtiments, le Groupe em2c crée des espaces qui favorisent d’abord la qualité d’usage et le confort de travail. En intervenant également sur le design global, la signalétique, l’éclairage et le mobilier (contract ou sur mesure), em2c ByCodesign invente de nouveaux espaces où le bien-être devient une source de productivité et d’inspiration.

EXEMPLE D’AMÉNAGEMENTS DES ESPACES INTÉRIEURS SUR LE R+2 DIVISÉ EN 5 LOTS :
1 ensemble composé de la moitié de l’étage + 4 lots de différentes surfaces

DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE

Adresse
1 691 avenue de l’Hippodrome 69140 Rillieux-la-Pape

Surface
HIGHLANDS Office développe 4 185 m2 de SUBL.
Bâtiment ERP de type W de catégorie 5, il peut accueillir jusqu’à 492 personnes (effectif de sécurité).

Immeuble en R+2

Performance Energétique conforme RT 2012
• Revêtement : panneaux métalliques
• Double vitrage : isolant à faible émissivité, indice d’affaiblissement acoustique élevé
• Menuiserie aluminium thermo-laqué, ouvrant à la française
• Terrasses lames bois ou composite

Hauteur libre sous faux plafond
• 3,70 m en RDC
• 2,70 m en étage courant (R+1 et R+2)

Divisibilité / profondeur des plateaux de bureaux
Trame de 2,70 m et profondeur de plateau de 16 m permettent des aménagements intérieurs aisés autant en open-space qu’en bureaux fermés.

Surcharges : Charges d’exploitation bureaux : 350 kg / m²

Faux-plafonds : Dalles minérales 120 x 60

Revêtement de sol : Moquette en dalles plombantes

Chauffage, climatisation, ventilation
• Production thermique type VRV commandée individuellement par lot.

Delta de température été
• -6° par rapport à la température extérieure
• Unité de traitement en faux-plafond implanté toutes les deux trames
• Pilotage individuel par commande filaire des unités intérieures

Courants forts
• Goulottes périphériques
• 4 prises de courants 10/16 A – 1 bloc toutes les 2 trames
• Chaque lot est alimenté par un comptage de type tarif bleu
• Parties communes de l’immeuble alimentées par un comptage de type tarif jaune

Courants faibles
• Répartiteur téléphone
• Arrivée de la fibre optique dans local technique
• Gaine palière en attente pour la desserte des différents lots

Éclairage
• Détecteur de présence sur parties communes
• Lampes leds

Ascenseurs
• 2 appareils élévateurs
• Charge 630 kg

Contrôle d’accès, interphone, surveillance vidéo
• Porte semi-automatique en entrée d’immeuble
• Contrôle d’accès « VIGIK »
• Portier vidéo

Les bureaux sont livrés finis (sols, murs plafond) hors câblage informatique et aménagements preneur.

FAÇADE NORD-OUEST
FAÇADE SUD-OUEST